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@海口房东、租客,海口市住建局发布房屋租赁风险防范提示→

琼山

11月26日,海口市住建局向广大市民发出房屋租赁风险防范的提示。近期,海口市发生“城城找房”等房屋租赁企业“高收低租、长收短付”非正常经营行为现象企业在一次性收取租客的租金及押金后,拖欠房东租金导致矛盾纠纷发生严重损害群众的合法权益。

海口市住建局现就相关事项

再次做出四条提示

建议房东不选择房屋托管模式

房屋所有权人(房东)在出租房屋时,要区分“包租”与“中介”,“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营,此种房屋租赁方式风险较大,建议不选择。

建议承租人与真实房东直接建立租赁关系

承租人承租房屋时,应要求房地产中介机构提供房屋来源的相关证明材料,包括产权情况、企业与房东的相关合同或协议、房东联系方式等,并选择与房东直接签订房屋租赁合同。

选择经合法备案的中介机构并履行房屋租赁备案手续

通过中介机构出租或承租房屋时,应选择取得《海口市房地产中介机构备案证书》的企业;在签订房屋租赁合同后,应及时到辖区的房屋租赁管理所进行房屋租赁备案。

对投诉较多的房屋租赁企业及中介企业提高警惕,及时举报

提示还通报, 海口城城找房不动产管理有限公司、海口隆湖物业管理有限公司、海口互盈科技有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、海口轻居科技有限公司存在 “高收低租”、“长收短付”类似 房屋租赁的经营行为。 请出租或承租房屋的个人或单位提高风险防范意识,如发现中介企业存在未备案经营、租赁企业存在“高收低租、长收短付”行为的,请及时向各区房屋租赁管理机构或海口市住建局报告;涉嫌犯罪的,及时向公安部门举报。

举报电话:

你都知道吗?

“高收低租”

是指企业以较高租金与房东签订合同取得房屋租赁权,同时以较低租金出租的行为。

“长收短付”

是指企业一次性向承租人收取较长期限的租金,而向房东按月付租金的行为。

“包租”

是指经营者以承诺租金收益向房东承租房屋后,再次将房屋转租给他人(实际承租人),房东与实际承租人不建立直接租赁关系;“中介”是指经营者以经纪居间的身份,撮合房东与承租人建立租赁关系,经营者以收取佣金的方式获得经营收益。

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本期编辑:陈明辉 *** 次数不足,请联系开发者***

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