每次写房子，背景反响都很大，说明大家的住房矛盾越来越突出。
这些年来，感觉好像音调越来越高。所以很多人说中国的房价违背经济常识。
其实静下心来想想。说这话的人大概是不懂现在的常识。
既然房子是商品，理论上应该由市场供求决定。
供大于求就涨，供大于求就跌。但是在国内，这个规则好像被打破了。
众所周知，房屋的供给和产出是由土地和设计决定的。土地越多，可以建的房子越多，楼层设计越高，可以建的房子越多。
土地由当地政府供应，设计由开发商决定。当然，最终还是要当地政府批准。
所以说到底，整个楼市都是地方政府主导，开发商和购房者都是参与者。
近年来，很多城市房价都在跃进，一线7-8万，二三线2-3万，甚至一些小县城都达到破万的水平。
但是，对于高房价，很难骑虎难下。
买了很多套房的炒房团是不会同意的。
因为房产在国内家庭资产中的配置非常高，一旦你下狠手，利益就会让正派的人失去理性，理性的人变得疯癫。
看看通州的围售楼处退房；成都的集体维权；杭州的售楼处被砸......
况且房产税既然没开，土地财政还是地方财政收入的主要来源，也就意味着地方政府割肉。
但是底层买不起房的人不肯同意，到处有人抱怨。
有些人花了一辈子也买不起公寓。
就算买了也会空出六个钱袋，或者背负高额债务，或者省钱牺牲消费。
所以，讲道理只能“坚决遏制房价上涨”。
换句话说，房价不允许再涨了。当然，他们不想大幅下跌，但锁定房地产市场的流动性。
因为涨跌不利于当前经济。
这也是政治局会议高层对房地产市场的重大改变。
显然，从过去一年前所未有的调控力度来看，几乎所有抑制房价的手段都被使用了。
限售、限购、限价、限贷、加息、加息首付等等。
目的是为实体经济争取时间。实体经济回血，房产税出台后，夜壶里的房产可能就废了。
在这次政治局会议上，从“防止房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，确实体现了高层调控的决心。
但第一反应不是房价，而是地产股。
因为资金最敏感，地产股会在会后第二天出来真是悲剧。
a股房地产开发板块的126只股票中，有92只在早盘下跌。
其中，7只股票跌幅超过4%，另有7只股票跌幅超过3%。
不仅是a股，还有港股，房地产企业都吃了不少苦头。
其中，新城发展控股跌幅达到了7.95%，紧随其后的是融创中国，下跌6.27%。
此外，三只股票跌幅超过5%；另有13只股票跌幅超过3%。
看到这里，我们只能为地产股的投资者感到心疼。
在各个层面的控制下，即使房价不涨，也已经处于高位，依然坚挺。相比之下，地产股千里之外，投资者吃大亏。
根据风力统计，今年房价明显偏离股价。
数据风
从图中我们发现，从11年到17年末，a股地产股的走势与70个城市的房价走势基本一致，出现拐点时股价往往优先。
然而今年，他们却背道而驰。从房地产开发商的角度来看，过去房地产开发商的现金状况与房价的变化高度相关。
但18年来，随着政府各项政策的发展，银行收紧了对房地产企业的贷款，房地产商的日子越来越不好过，现金流状况恶化。
这也是碧桂园这一大批房地产企业拼命“高成交量”的原因。
现在出现了阶段性偏差，说明加强房地产调控对地产股乃至整个资本市场肯定有影响。
首先，整体来说，楼市和股市之间是有跷跷板效应的。如果国家继续严控楼市，应该对资本市场有好处。
在严格控制下，一些投机者的投机资金可能会从楼市流向股市。
所以，现在的股市虽然不景气，但也没必要过分难过。
更有甚者，管理层和主流媒体近期开始吹起暖空气，目前市场估值也处于历史低点。
对于地产股，需要理性对待。一旦投机资金被挤出楼市，楼市暴利时代很可能结束。
一些不合理的三四线房价会理性回归，一二线房价的涨幅也会下降甚至稳中有降。对于地产股来说，会有一个行业洗牌，优胜劣汰的过程。
因此，先知先觉的房地产大亨们一直在等待转型的机会。
