乐图房产网

什么叫得房率(购买复式房子要慎重了!!!!!!)

51

得房率是什么?什么才是真正影响得房率的因素呢?

得房率的高低一直以来都直接关系到购房者的利益,它是买房比较重要的一个指标。不仅影响了居住的舒适度,也是衡量着一套房源是否优质的指标之一。那么,得房率具体是指什么?哪些因素影响得房率?得房率真的是越高越好吗?

01什么是得房率?

得房率是指供可住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积;销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。

比如,户型图上100平米的房子,实际入住面积为80平米,那么这套房子的得房率即为80%。

再说简单一点,得房率越高的房子,业主的使用面积就越大。

▲得房率计算

02哪些因素直接影响得房率?

➤ 根据得房率的计算公式:

得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

除了房屋自身的套内建筑面积,影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的面积,它与套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积,一般包括楼梯间、管道井、电梯间设备、消防栓等。

➤公摊面积主要体现在以下几个方面:

1、房型结构(几梯几户):例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态:一般来说高层公摊大,小高层次之,多层公摊较小。

3、物业类型:一般来说板式公摊最小,叠式次之,点式则较高。

4、公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

▲示意图

得房率过高的楼盘,公摊面积就相对越小,可能小区楼梯就会窄,电梯数量就少,休息区域就很小。长此以往,业主居住起来就会感觉拥挤、压抑,影响生活和心情,而且易造成潜在的安全隐患。因此购房者还需理性看待高得房率,公摊面积设计是否科学合理也应该关注。

03 不同住宅类型得房率不同

不同的住宅类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。总得来说,得房率在75%-80%之间比较适宜,公共区域比较宽敞,公摊面积也不会太多。

得房率作为购房抉择的重要指标之一,综合全面地考虑它所带来的影响,更有益购房者选择适合自己的住宅。

▼获取更多信息 *** 次数不足,请联系开发者***